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各鄉（鎮）人民政府、街道辦事處，龍安管委會，市直各單位：

　　經市政府研究同意，現將《福鼎市潮音島-山水名都（五號地塊）限價商品住房分配銷售方案》印發給你們，請認真貫徹實施。

福鼎市人民政府辦公室

　　　　　　　　2012年10月18日

福鼎市潮音島-山水名都

（五號地塊）限價商品住房分配銷售方案

為調整住房供應結構，建立分層次的住房供應體系，規范我市限價商品住房建設和管理工作，根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）、《福建省人民政府關于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（閩政〔2007〕32號）、《福鼎市保障性住房管理暫行規定》（鼎政綜〔2012〕20號）等有關文件精神，制定本方案。

一、本方案所稱潮音島限價商品住房，是指福鼎市政府完成2011年度限價房建設任務，位于潮音島5號地塊的495套商品住房。

二、購房對象：根據《福建省人民政府關于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（閩政〔2007〕32號）有關規定，限價商品房主要供應對象面向行政機關、企事業單位、剛就業大中專畢業生、引進人才等中低收入住房困難群體。本方案限價商品房供應對象定為：本市黨政機關、事業單位、國有企業、規模以上工業企業、限額以上商貿企業以及新就業兩年以上大中專畢業生（含兩年）、引進人才等符合購房條件的住房困難群體。

三、銷售價格：潮音島-山水名都（五號地塊）限價商品房銷售價格按照房管部門備案的預售價格下浮20%確定。

四、購房條件：

1、申請人家庭戶口為本市城鎮戶口（大中專畢業生具有本市戶口、引進人才不受戶口限制）；

2、人均年收入低于統計部門公布的上一年度城鎮居民人均可支配收入2.0倍、資產20萬元以下的無房戶或家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含子女住父母家或父母住子女家）的住房困難戶；

3、沒有購買過經濟適用房、集資建房、合作建房、安置房等福利性住房，沒有享受過住房工齡補貼等房改待遇；

4、已入住廉租住房或公共租賃住房保障的家庭購買限價房6個月后需退出原保障住房；

5、已經有保障性住房建設項目、但住房尚未分配的單位職工(居民)，不能申請購房；

6、在異地（包括各鄉鎮、龍安管委會所在地）有私有住房的，不能申請購房；

7、申請限價商品住房的家庭成員之間必須具有法定贍養、撫養或者扶養關系并且共同生活，包括申請人及其配偶、子女、父母等。申請家庭成員的收入、資產、住房面積應當合并計算；

8、既符合限價房申報條件，又符合其他保障性住房申報條件的家庭，只能選擇其中之一申報。

五、申請程序

申請人根據住房保障管理中心公布的房源，按照規定的時間及時申報，并按要求予以公示：

1、黨政機關、事業單位工作人員提出申請后，由所在單位初審、公示無異議后，報市住房保障中心審核；

2、國有企業、規模以上工業企業、限額以上商貿企業等員工提出申請后，由所在企業初審、公示，報市經貿局復審、公示無異議后，報市住房保障中心審核；

3、新就業兩年以上（含兩年）大中專畢業生、引進人才提出申請后，由所在單位、企業初審、公示，報市人事局復審、公示無異議后，報市住房保障中心審核；

4、上述公示地點應設在能被公眾廣為知曉的地方，公示期需滿7天以上。

六、申請購買限價房需提交下列材料：

1、申請人及家庭成員的身份證、戶口本復印件；

2、已婚的提供結婚證，離婚的提供離婚證、離婚協議、民政局出具的無婚姻登記記錄證明及未成年子女撫養證明，未婚或喪偶的提交有權部門出具的具結書；

3、申請人實際居住地社區開具的現住房證明，所屬的單位開具的有（無）分配住房的證明；

4、申請人及家庭成員上一季度的收入證明；

5、大中專畢業生需提交學歷證明及就業證明；

6、規模以上工業企業、限額以上商貿企業員工需提供失業、就業登記證，勞動就業證明、養老保險繳納兩年以上證明；

7、符合本方案第四條購房條件規定的需提供相關證書。

七、審核

1、市住房保障中心自收到申請材料之日起15日內，會同國土資源、房產管理（房屋登記）、住房公積金等相關部門，就申請人及共同申請人的家庭成員自有房產（包括店面、車位、寫字樓等非住宅）和現住房狀況、房產上市交易、住房公積金繳存情況，以及享受過房改和住房保障優惠政策等情況進行審核，并提出審核意見交市民政局。

2、市民政局應自收到申請材料之日起15日內，提請公安、工商、地稅、社保、人民銀行、政監、保監等部門核查相關信息。公安部門7日內提供申請人及共同申請人的家庭成員車輛、戶籍登記核查信息；工商部門7日內提供申請人個體工商登記或投資辦企業等相關信息；稅務部門7日內提供申請人自申請之月前12個月的報稅、完稅信息；社保部門7日內提供申請人社會保險繳納信息；人民銀行7日內協調各金融機構提供申請人在相關銀行賬戶信息；證監部門7日內提供申請人股票信息；保監部門7日內提供申請人在商業保險機構投保及繳費信息。市民政局根據上述機構提供的相關材料，出具符合提交申請人家庭的收入、資產核定證明，交市住房保障中心。

3、市住房保障中心根據民政局提供的材料，會同相關部門，根據各類保障房的相關規定，對申請人進行復審和復核認定，對符合規定條件的予以公示，7日內公示無異議或者異議不成立的，作為保障對象予以登記，向社會公開登記結果，并通知申請人。

八、公示

1、申請人的申請條件經市各有關部門審核后，符合條件的統一在福鼎政府網、福鼎市政府宣傳欄公示。公示15日內無異議的，由市住房保障中心予以確認購房資格。

2、對公示后有異議的申請人，由市住房保障中心會同有關部門調查、核實。異議成立的取消申請購買限價商品房資格。

九、確定購房資格

1、經市住房保障中心確認符合購房條件的申請人，可以參加市住房保障中心組織的公開購買限價商品房的電腦搖號。

2、根據政府提供的房源數量，符合條件的申請人按電腦搖取的順序號，依次確定購買限價商品房的購房者。

3、取得購買本次限價商品房資格的申請人因房源不適合放棄購房的，經市住房保障中心備案后，可重新輪候，市住房保障管理中心按照電腦順序號統一安排候補人員依次遞補。

4、搖號采取公開形式進行，接受廣大群眾和社會監督。市公證處全程公證，同時邀請市人大代表、政協委員和監察部門等具有社會公信力的代表現場監督。

5、經電腦搖號取得購房資格的申請人與建設單位簽訂購房合同，交繳限價商品房預售款。申請人逾期未簽訂購房合同，視為放棄購房資格，并不得參加下次輪候。

十、限價房擁有有限產權，5年內不得上市交易，5年后上市交易的應當按照同期同等地段同類普通商品住房與原購房價格差價的30%向政府交納土地收益等相關價款。

前兩款規定的限制上市交易時間從首次繳納契稅款之日起計算。