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本報記者姜寧

年后濟南房產市場交易異?；鸨?，房產交易大廳早晨排隊取號的場景屢見不鮮。與此同時，各家銀行在房貸業務上頻出優惠。9折房貸利率和20%首付已成房貸市場主流。

5日上午，在位于濟南歷下區的一家中國工商銀行網點內，客戶經理告訴記者，現在對一些優質客戶來講，已經能獲得9折的房貸利率優惠政策。“基本上就是9折，要拿到最優利率其實并不是很難，這主要是看申請者的個人條件，包括工資流水、信用情況等。”

除了工行以外，農行、交行、光大、浙商等不少銀行也推出了房貸優惠政策，9折利率和20%首付已成房貸市場主流。除了9折利率之外，濟南還有部分銀行執行更低的房貸利率政策，某城市商業銀行駐濟南分行從兩個月以前就已經實行了八五折利率房貸，不過雖然折扣較大，但是優惠大多針對少部分合作樓盤，所以購房者難以享受到如此低的房貸優惠。

業內人士告訴記者，從去年年底開始，不少銀行的壞賬問題開始顯現，為了尋求更為優質的貸款項目，房貸開始成為各家銀行青睞的貸款產品，所以從今年年初開始，一些銀行開始配合房地產開發商利用政策優惠進行“救市”。

“不過估計短期內不會再有什么變動了，因為現在的房貸利率已經很低了，甚至在很多時候已經出現了倒掛的現象。”一位國有商業銀行的房貸業務部主任告訴記者，如今五年以上房貸利率已經降低到了4 . 9%，打九折后而客戶的實際利率水平已經到了4 . 41%，雖然經歷了央行多次降息之后攬儲的成本有所降低，但是理財產品收益率仍高達5%以上，實際存貸款利率已經出現了倒掛的情況。

一家本地城商行負責人也告訴記者，相對于動輒10%以上利率的企業貸款來講，只有5%不到的房貸利率已經很低了，目前并沒有繼續跟進的可能。不少銀行的負責人告訴記者，今年因為政策方面引導措施，包括降息降準和房產救市政策的接踵而至，房貸資金面不會出現太緊張的情況，額度較去年會寬松一些。

　　去年青島公積金個貸率高達93%

　　同時繳存額也創歷史新高

青島市將自今年5月1日起，推出將二次公積金貸款間隔年限由結清5年縮短為2年、二手房公積金貸款最低首付款比例降至30%、公積金異地貸款范圍由省內擴展至全國、簡化租賃住房提取公積金等一系列惠民政策。新政出臺后，預計每年將為青島市職工住房消費額外增加約30億資金支持。

據了解，青島公積金資金使用率一直處于93%左右的高位運行狀態。根據統計，2015年，青島市住房公積金管理中心全年共收繳住房公積金164 . 74億元，發放貸款82 . 18億元，實現增值收益13 . 21億元，分別占全省總額的20%、16%和21%，截至2015年底，個貸率達92 . 4%，超出全省平均水平20余個百分點。

據了解，青島住房公積金貸款資金全部來源于職工繳存的住房公積金。房地產市場一旦好轉，成交量上升，公積金提取和貸款額度會大幅增長，這也是造成青島市公積金使用率近年來一直高位運行的原因。本報記者呂璐

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　　公積金不夠用咋辦？

在各地公積金賬戶吃緊的狀態下，貸款審批放緩、放貸周期延長及額度嚴格把控是不可避免的，嚴重時還會導致斷貸。比如南京，早在去年，南京公積金放款的速度就已經放慢。據媒體報道：2015年9月初，南京公積金中心公布數據顯示，南京當時的公積金個貸率就已高達110%，遠超85%的警戒線。導致申請公積金的“等貸”時間過長，排隊等著公積金放款的金額高達20億元。

非一線城市去庫存壓力較大，公積金在其中扮演了極為重要的角色。收緊公積金貸款的阻力太大，因此各地更多的是想著怎么去“開源”。

比如，武漢的解決措施包括：2014年以來，公積金中心積極采取公積金資產證券化、向銀行短期借款等多種形式貼息融資，有效化解了流動性風險，同時計劃出臺自由職業者繳存公積金辦法，擴大公積金的繳存范圍；在福州，省直公積金中心也在2014年開展貼息貸款業務，通過利用銀行信貸資金緩解公積金流動性緊張，為住房公積金融資。據每日經濟新聞