樓市降溫政策頻出對房地產(chǎn)市場影響幾何？

新政策對龍頭房企影響力有限，房企拿錢手段越來越多Jtj福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

部分熱點城市房價過高，來源于地價居高不下。一系列樓市降溫政策能否遏制開發(fā)商爭當(dāng)?shù)赝醯臎_動，進(jìn)而如何影響房地產(chǎn)市場？對此，多位房企高管表示，目前出臺的政策影響力對于中小房企殺傷力較大，而對于資金充足、信用良好的龍頭房企來說，市場上融資拿地的手段卻越來越多。如果地王繼續(xù)頻繁出現(xiàn)，對于房地產(chǎn)市場來說仍會推高房價。Jtj福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

旭輝控股總裁林峰表示，房企過去的融資渠道比較單一，多依賴銀行的開發(fā)貸款和賣房的資金回籠。現(xiàn)在融資工具繁多，不少房企５０％以上的融資來源于公司債和企業(yè)債等，其余部分除銀行開發(fā)貸款外，還有相當(dāng)一部分資金來源于各類資管計劃、信托等融資渠道。Jtj福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少企業(yè)繞道債券市場融資。２０１５年，恒大地產(chǎn)發(fā)行５０億元公司債，經(jīng)批準(zhǔn)的募集資金用途為償還金融機(jī)構(gòu)借款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)和補充流動資金。在長三角地區(qū)連拿數(shù)塊地王的信達(dá)地產(chǎn)，發(fā)行２０１６年公司債第二期也是用于償還金融機(jī)構(gòu)借款。Jtj福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

浙江一家龍頭房企執(zhí)行總裁告訴記者，“即使再融資大門重新關(guān)閉，對于標(biāo)桿房企來說，也并非不能容忍。因為當(dāng)前房企獲得資金的渠道更廣，資本一定會克服‘重重障礙’奔向高回報行業(yè)。”Jtj福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在貨幣流動性較為充裕的情況下，各類變通做法在不斷增加。銀行理財產(chǎn)品是銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的重要渠道。“銀行受制于政策約束，并不能過多向房企貸款，但房企可以找一家信托公司成立一個信托計劃，然后由銀行購買，實現(xiàn)信貸資金繞道流出。”Jtj福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

在房企拿地過程中，目前甚至還出現(xiàn)一些資金方式“創(chuàng)新”。一位近期在上海頻頻參與拿地的開發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在一線城市拿地，基本只需準(zhǔn)備１０％的土地款，剩下的資金可以以夾層融資的方式獲取。“不少金融機(jī)構(gòu)競相上門來提供貸款，但會設(shè)置一定額度。超過授信額度，就以股權(quán)的形式放貸，未來銷售利潤與他們分成。”目前，市場上已經(jīng)出現(xiàn)多個機(jī)構(gòu)，專門為開發(fā)商提供拍地保證金甚至首付金。Jtj福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有對上述這些“創(chuàng)新”“變通”渠道進(jìn)行更加嚴(yán)格的監(jiān)管，才能真正影響到房地產(chǎn)商的資金鏈，新政策才能真正發(fā)揮作用，進(jìn)而擠出土地市場的局部泡沫。Jtj福鼎新聞網(wǎng)｜今日福鼎｜福鼎新聞信息權(quán)威發(fā)布平臺