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今年5月，位于海灣新城的海景華府、盛大豪庭兩個(gè)樓盤破土動(dòng)工，這是福鼎樓市沉寂了三年之后再次揚(yáng)帆起航。

過去三年，福鼎樓市可謂跌蕩起伏。先是在高房?jī)r(jià)的助推下，樓盤如雨后春筍般冒出來。在這個(gè)面積不到20平方公里的小城，無論城南、城北，處處塔吊林立，水泥澆灌車不停忙碌……2014冬春之交，全市商品房建筑施工面積近600萬平米。隨后，2014年初始于杭州的房產(chǎn)降價(jià)潮波及全國(guó)，我市雖然沒有出現(xiàn)斷崖式的降價(jià)潮，但觀望情緒彌漫在每個(gè)人的心中。好在樓市利好政策及時(shí)補(bǔ)給，給了樓市一針強(qiáng)心劑：去庫存、降首付、降利率……系列組合拳力挽樓市狂瀾，經(jīng)過兩三年的去庫存，福鼎樓市已然走出低谷期。

此前位置較偏的城郊商品房，近兩年也迎來市民關(guān)注的目光。

房?jī)r(jià)有所上揚(yáng)

在許多人看來，位置略顯遠(yuǎn)的碧桂園，居然沒有房子可賣，這讓馬女士始料未及。

上周末，市民馬女士前往碧桂園售樓部了解樓盤情況，有意在碧桂園買一套房子讓未來在市醫(yī)院上班的孩子住，結(jié)果沒有中意的房子買。馬女士從工作人員那里得知，現(xiàn)房已基本售磬，剩下基本是一些朝向、樓層等相對(duì)不好。如果真要決定在這里買房子，工作人員告訴她也可以等一等，正在建的二期、三期還是有房子的，不過后續(xù)建設(shè)的樓盤基本靠山邊，馬女士沒有中意。

前幾年之所以沒有在碧桂園買房子，是因?yàn)榉孔泳嚯x單位太遠(yuǎn)了。馬女士的工作單位在北面，而碧桂園在南面，相距7公里的路程，雖然現(xiàn)在交通工具發(fā)達(dá)，但怎么說還是略顯遠(yuǎn)。“單位要是有一個(gè)急診需要我?guī)兔Γ业泌s7公里的路程，無異于從貫嶺趕到單位。”馬女士說。

另外，市醫(yī)院是否要搬到百勝新區(qū)還沒有定數(shù)，況且不知道孩子考得是醫(yī)科大學(xué)。否則，開盤之初在這里買房子，無論從價(jià)格還是房源方面都比較理想。而現(xiàn)在百勝新區(qū)的幾個(gè)樓盤不僅房源緊張，而且價(jià)格略有抬頭之勢(shì)。

不僅是碧桂園，放眼市區(qū)，最近一兩年新建的樓盤，年初以來房?jī)r(jià)均開始上揚(yáng)。“年初以來，差不多每平方上漲七八百。”業(yè)內(nèi)人士介紹，部分新建且地段較好的樓盤房?jī)r(jià)突破萬元大關(guān)。不過，房齡超過十年的二手商品房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)，即便在繁華地段，價(jià)格基本在七八千元左右。而榴房與“高房齡”商品房?jī)r(jià)格一樣，要么原地踏步，甚至有下跌的可能;要么有價(jià)無市。

隨著庫存存房漸漸減少，我市房地產(chǎn)項(xiàng)目又熱火朝天的建起來。

供不應(yīng)求所致

對(duì)于最近福鼎樓市漲價(jià)，業(yè)內(nèi)人士歸結(jié)為商品房供不應(yīng)求(當(dāng)然這只是相對(duì)的，或許還有政策等原因)。

前文述及，2014年，在前一年宏觀樓市活躍的情況下，我市許多樓盤如雨后春筍般冒了出來，導(dǎo)致樓盤高庫存。與此同時(shí)，又遇全國(guó)性的降價(jià)潮，隨后進(jìn)入漫長(zhǎng)的去庫存周期。但很快國(guó)家層面出臺(tái)了一系列利好樓市政策：2014年9月30日出臺(tái)了“930”新政，要求各銀行在房貸上，從“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)?ldquo;認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是說，市民有了第一套房子，想要買第二套，只要第一套還清了貸款，再買房時(shí)，不僅不限購(gòu)，而且首付比例也可以降至30%。與此同時(shí)，還幾次降低貸款利率;時(shí)隔半年，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)又聯(lián)合出臺(tái)“330”新政，二手房營(yíng)業(yè)稅免征限期由5年改為2年。此外，公積金貸款均有降首付比例。

這還不算，2015年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，推進(jìn)化解房地產(chǎn)庫存工作，在一系列政策組合拳作用下，福鼎房產(chǎn)去庫存提速，根據(jù)房地產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)，早在2016年年中，在主城區(qū)如金灘、彩虹新區(qū)、融創(chuàng)等新建的幾個(gè)樓盤已經(jīng)無房可賣。

既然主城區(qū)無房可賣，人們把買房的目光轉(zhuǎn)向城郊的一些在建商品房。隨著東擴(kuò)南移面海工作不斷推進(jìn)，以及購(gòu)房觀念的不斷改變，城郊一些綠化好、停車位相對(duì)充足等商品房成為“香餑餑”。此后，再經(jīng)過近一年的去庫存存，目前市區(qū)已剩少量庫存房。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局福鼎調(diào)查隊(duì)聯(lián)合刊發(fā)的《福鼎統(tǒng)計(jì)月報(bào)》顯示：至今年3月底，全市房屋待售面積近17萬平米，按照我市每年銷售20多萬平米商品房的紀(jì)錄，庫存商品房待售期不到8個(gè)月。其中，一年以上庫存房行待售期不到3個(gè)月。“庫存房少了，而這兩三年開發(fā)商基本沒有拿地開發(fā)導(dǎo)致房源緊張，房?jī)r(jià)自然就漲。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

未來不會(huì)普漲

房子漲價(jià)的原因既然是供不應(yīng)求，市場(chǎng)調(diào)節(jié)所致，自然便有開發(fā)商拿地開發(fā)，以調(diào)節(jié)樓市供求平衡，相信今年拿地并開工的樓盤老板有經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研。事實(shí)上也是如此，據(jù)統(tǒng)計(jì)，福鼎每年城鎮(zhèn)化人口近萬人，還有換房人群，這些都是助推房?jī)r(jià)抬頭的重要因素。

“盡管現(xiàn)在房?jī)r(jià)有所上揚(yáng)，但未來漲價(jià)定是有選擇性的。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市的暴漲期已經(jīng)成為過去式，過去那種連夜排隊(duì)，隨便買哪里的房子都賺錢的時(shí)代已經(jīng)不會(huì)再來。這種現(xiàn)象現(xiàn)在已經(jīng)表現(xiàn)了出來，比如一些房齡較高、不好停車，即便地段好的房子也是漲得比較慢。而一些所謂的學(xué)區(qū)房，新區(qū)等商品房，卻大有升值空間。以百勝新區(qū)為例，隨著市醫(yī)院百勝新院區(qū)一期完工，該區(qū)域的樓市也漸漸熱了起來，首先是醫(yī)院職工會(huì)在這里安家，其次，也會(huì)帶動(dòng)相關(guān)人員來這里買房。

除此之外，未來開發(fā)商在建造房子也會(huì)更加人性化。停車位、綠化率、休閑功能等，這些都會(huì)成為市民買房的先決條件。換句話說，如果沒有這些前提條件，即便地段再好也會(huì)考慮再三。“只有充分考慮這些因素，賣房子才會(huì)有優(yōu)勢(shì)。”一位開發(fā)商說。（曾云端）