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房價上漲預期仍存央行嚴限信貸投機購房

2017-08-08 10:33:08 來源：北京青年報作者：朱開云點擊圖片瀏覽下一頁

近日，央行在最新發布的中國區域金融運行報告（2017）中為房地產和去產能劃出了清晰的金融政策底線——在支持居民合理自住購房的同時，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

“2017年，各地區將認真落實‘房子是用來住的，不是用來炒的’政策要求，繼續強化‘因城施策’調控政策，全國房地產市場可能呈現‘成交回落、價格平穩略降’的發展態勢。”央行指出，加強住房金融宏觀審慎管理，繼續做好房地產金融調控，在支持居民合理自住購房同時，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

央行認為房價上漲預期仍然存在，主要原因包括：土地供應不足，部分城市甚至出現“面粉比面包貴”的情況；部分熱點城市庫存處于低位，短期內市場供應緊張；居民投資渠道有限且回報不高。

為此，央行指出，今年房地產市場調控應做好以下幾點：建立健全房地產市場健康發展長效機制。明確近、中、遠期城鎮建設用地和土地供給規劃，將城鎮戶籍人口與公益及建設用地指標掛鉤，穩定預期。可探索建立和完善土地當量制度，通過交易在全國范圍實現綜合占補平衡，提高土地在全國范圍內的集約利用。（記者劉慎良）

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今年以來，香港樓市進入上行周期。但香港特區政府卻對樓市的風險發出了警告。據香港媒體報道，香港財政司司長陳茂波日前明確表示，現時香港的樓市處于歷史高位，而今年第一季的置業負擔比率（即按揭供款與私人家庭入息中位數比例）進一步惡化至66.1%的高水平，陳茂波希望香港市民知悉風險所在，量力而為。

陳茂波還表示，香港特區政府一直密切注視和觀察樓市數據，但不會評論樓市調控政策會不會加或者會不會減，以免被一些人士用來把這些說話變成樓市一個推波助瀾的作用。

在土地供應方面，陳茂波稱，在過去數年土地供應不斷增加下，香港未來一手樓宇的供應量也較過去幾年大幅增加，將扭轉近年住宅供求偏緊的情況。據7月底最新數字顯示，香港預計未來三至四年潛在的一手私人住宅供應量約為9.8萬個單位，是自2004年9月起每季公布有關數字以來的新高。

在樓價漲幅方面，陳茂波表示，如果比較2017年6月和2008年高位的售價指數，會發現中小型單位（實用面積70平方米以下）售價的升幅為180%，而同期較大面積的D類住宅單位（實用面積100至159.9平方米）及E類住宅單位（實用面積160平方米或以上）的售價升幅分別只是76%和54%。與此同時，在未來三至四年9.8萬個潛在一手私人住宅單位中，估計約有七成是中小型單位。換言之，中小型單位的價格過去幾年已極大幅上升，但未來供應卻會大幅增加。陳茂波提醒未來需要“首次買房”的人士需要注意。

陳茂波還對未來的宏觀經濟形勢做了分析。他認為，美聯儲進入加息周期，加上縮減資產負債表的預期，相關的不確定性隨時會影響國際資金流向，令環球金融市場及本地資產價格波動。在聯系匯率制度下，隨著港美息差擴大，港息最終都會跟隨美息走勢。過去數次美國利率踏入上升周期，本港樓價的升勢大致都會放緩、甚至由升轉跌。“就以上一次2004-2006年美國加息周期為例，香港的利率上升不久后，香港的樓價便出現下調，大家要加倍留意有關風險。”（記者朱開云）

文章來源：北京青年報責任編輯：