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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23日公布的“2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70城房?jī)r(jià)同比漲幅全面回落，15個(gè)熱點(diǎn)城市連續(xù)2個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q。業(yè)內(nèi)專家表示，樓市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，這也與各地嚴(yán)查各類“加杠桿”的金融產(chǎn)品有關(guān)。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下行

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

劉建偉表示，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌信號(hào)不斷趨于清晰。其他城市包括二線和三線城市，后續(xù)也會(huì)逐漸步入整體小幅降價(jià)的行列之中。

二手房方面，業(yè)內(nèi)人士稱，“相比一手房，當(dāng)前二手房市場(chǎng)降溫更明顯。一手房因?yàn)榇饲邦A(yù)售證就已有很嚴(yán)厲的管控，所以降溫已較早出現(xiàn)。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)邢志宏日前稱，去年以來(lái)國(guó)家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn)。一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過調(diào)控以后，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性需求得到有力遏制。

樓市“去杠桿”有序推進(jìn)

在限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策不斷發(fā)力的同時(shí)，近期樓市降溫也與各地嚴(yán)查各類“加杠桿”的金融產(chǎn)品有關(guān)。同時(shí)，各地銀行也在積極落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)整信貸措施、加強(qiáng)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。

克而瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)是金融去杠桿重要環(huán)節(jié)之一。近期，北京、南京等城市相繼發(fā)文要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展自查工作，重點(diǎn)檢查“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營(yíng)貸”、“房抵貸”等資金流向，廣州更是暫停發(fā)放金額超100萬(wàn)元或期限超10年的消費(fèi)貸。在抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿的過程并不可逆，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將重點(diǎn)加強(qiáng)“首付貸”、“消費(fèi)貸”等資金監(jiān)管，以防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

央行《2017年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，房地產(chǎn)貸款增速趨緩。在國(guó)家加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、嚴(yán)控房地產(chǎn)行業(yè)信貸、收緊房企融資渠道、引導(dǎo)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的背景下，前一階段房貸增速上漲過快的狀況有所緩解，房地產(chǎn)貸款的增速和占比同步下降。9月末，人民幣房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)22.8%，增速繼續(xù)比上季末降低1.4個(gè)百分點(diǎn)。

關(guān)于家庭部門的債務(wù)杠桿率，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川曾指出，從全球比較看，中國(guó)還不算高，但最近幾年增長(zhǎng)很快。這個(gè)快的程度提醒大家注意，不是說(shuō)現(xiàn)在就要去杠桿，而是說(shuō)增長(zhǎng)的過程要注意質(zhì)量，要使增量部分保持穩(wěn)健，同時(shí)又是高質(zhì)量的。

“國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，去杠桿將在2018年繼續(xù)推進(jìn)，但必定是一個(gè)漸進(jìn)且可控的過程。”世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨說(shuō)。

加快建立租購(gòu)并舉住房制度

隨著樓市調(diào)控不斷深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)也在持續(xù)推進(jìn)中。未來(lái)租購(gòu)并舉等調(diào)控政策將助力房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，避免樓市大起大落。

“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，與此前政府關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)政策基調(diào)一致。”謝晨表示，由于政策及金融工具創(chuàng)新的支持，房屋租賃業(yè)務(wù)在未來(lái)幾年將獲得實(shí)質(zhì)性發(fā)展。

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹稱，“將租賃提升到與出售同等的地位上來(lái)，并以培育住房租賃市場(chǎng)作為建設(shè)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重點(diǎn)方向。”

今年5月以來(lái)，住建部等多部委印發(fā)了發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的條例和通知，并選取了12個(gè)城市作為首批試點(diǎn)。夏丹表示，目前，多個(gè)城市已積極響應(yīng)。未來(lái)一段時(shí)間，地方層面將跟進(jìn)出臺(tái)一系列支持住房租賃建設(shè)的政策，通過財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、專項(xiàng)供地等方式，鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度的腳步將明顯加快。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，要把握政策的主基調(diào)，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，積極回應(yīng)居民自住需求，提高居住產(chǎn)品的品質(zhì)感、生態(tài)性。圍繞滿足自住需求，合理確定企業(yè)發(fā)展目標(biāo)。同時(shí)，立足房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的逐步夯實(shí)，結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，積極參與構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系。（彭?yè)P(yáng)）