越秀有北京路、荔灣有上下九、海珠有江南西,說到購物場所,廣州人總要點到分布于三個區的這三條繁華商業街。其中的江南西,就是位于海珠區的江南西路。
江南西路商業社區的繁華,“江南新地”項目是一個強有力的推手。該項目是一個人防地下商業城項目,項目規劃建設地下商業街全長期870米、建筑面積3萬多平方米。2009年3月,全長520米、建筑面積2萬多平方米的一期工程竣工并正式開門迎客。
商鋪業主告訴記者,自開業三年來,地下到地面,商鋪租金平均漲了二到三成。江南西路已經成為與北京路、上下九并稱的廣州三大人氣商氣最旺的商圈。這個說法得到了江南新地物業公司總經理賈維波的證實,他說:“地下商業街的繁榮,帶動地面商業街市的發展進而帶動整個商圈升溫,地面地下形成了一個共贏的局面”。
改革開放率先給廣東人防帶來了發展機遇,各地出臺多種優惠政策,鼓勵人防工程建設和商業結合利用。2001年,香港泰華投資有限公司全額投資3億多元建設占地4.8萬平方米的廣州康王路地下人防商業街,開創了中南地區人防和商業結合的先河。之后,廣州江南西、體育西、“地一大道”等的大型“單建”式人防商業工程相繼建成投入使用,廣東人防商業呈現繁榮景象,并且在全國起到引領作用。
在大中城市,地下商城項目的發展已相當成熟,據了解,在深圳城市的地表之下大大小小的地下商城遍布,僅福岡區,就有七八個之多,這還不包括那些與商業大廈或住宅小區項目捆綁開發建設的的地下商業街市。位于深圳福田區華強廣場地下的樂淘里地下商業街,就是其中的一個。
樂淘里地下商業街2009年建成,并于2010年開始投入使用。談到地下商業街的作用,華強北街道辦事處主任黎日帆說:“建設地下商業城的好處至少有三點:一是它擴展了城市發展空間;二是他打造了一個立體的商業模式,從而使整個商業圈的業態更為豐富,也更能吸引人氣;三是為尋求就業者創造了創業崗位,一個樂淘里,就可以提供數以百計的商鋪,以每個鋪位解決兩個人就業,就可以吸納千余人就業。”
華強廣場地面商業鬧市、地下商業城樂淘里的上下呼應互動,促進區域商業圈更為繁榮興盛。而針對我們提出的建設與發展中的安全問題,黎日帆深感詫異:“不用說地鐵等地下工程項目,就是正常的住宅社區建設,也一定要建設地下停車場、防空通道,可以說地下工程項目建設已十分成熟。在深圳,一處新開發的商業區甚至住宅區,通常要兼顧地上地下共同開發。可以這么說,隨著城市土地資源的日益稀缺,結合地下工程開拓地下商業街、商業城,是城市發展的一個趨勢。” □ 金 中/文 郭聰/圖