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@福鼎的小區(qū)業(yè)主們

知道每個月要交多少物業(yè)費

但廣告費、停車費、公共場地租金

……

這些小區(qū)的公共收益

你有關注過嗎？

自己居住的小區(qū)

是否按要求及時公示公共收益情況？

公示是否清晰、完整？

關于這些，現(xiàn)場檢查來了！

直奔小區(qū)！一起去看看

6月27日，福鼎市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合城市管理和綜合執(zhí)法局、自然資源局、市場監(jiān)管局、發(fā)改局等部門深入鼎盛莊園、寶龍世家等5個小區(qū)開展物業(yè)公共收益“點題整治”專項檢查。

當天上午，記者跟隨檢查人員先來到了鼎盛莊園，走進小區(qū)門庭，一塊物業(yè)服務監(jiān)督公示牌醒目地立于墻邊。

檢查人員對公示牌上公共收益公示內(nèi)容進行檢查

記者看到，在公示牌上的物業(yè)服務公示欄除了貼有物業(yè)小區(qū)公共收益自查自糾表外，還有按月、季度、年度公示的小區(qū)公共收益收支明細，明細上列有停車收入、廣告收入、租金收入、公共收益結余等信息。

公共收益自查自糾表、公共收益收支明細

“對于公共收益的公示，我們要求各物業(yè)服務企業(yè)按照統(tǒng)一格式，及時、全面地展示給小區(qū)業(yè)主，除了在小區(qū)大門的公示牌公示，小區(qū)內(nèi)各樓棟的顯眼位置也同樣要將公共收益的內(nèi)容進行公示。”福鼎市住房和城鄉(xiāng)建設局物業(yè)行業(yè)服務股股長陳鑾說。

鼎盛莊園樓棟電梯旁的公告欄

經(jīng)檢查，鼎盛莊園公示情況較好，但也有小區(qū)在公示這一環(huán)節(jié)暴露出問題。當檢查人員來到位于山前街道的恒榮印山海小區(qū)，公示牌上與其他小區(qū)不同格式的第一季度公共收益收支明細引起了注意，在檢查過程中，檢查人員還發(fā)現(xiàn)該小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)存在公共收益公示內(nèi)容不完整，未按規(guī)定開展2023年公共收益審計等問題。

未按照統(tǒng)一格式公示公共收益管理情況

未有2023年公共收益審計報告

樓棟電梯內(nèi)只放了自查自糾表

除了查看公示牌，對公示內(nèi)容進行現(xiàn)場核查也是重點。檢查人員還前往各小區(qū)樓棟電梯、停車場，仔細核查是否產(chǎn)生電梯廣告費、電動自行車充電場地費等公共收益。

“當看到公共收益公示中有廣告、租金等收入，我們會現(xiàn)場核實以及查閱物業(yè)服務企業(yè)與第三方簽訂的協(xié)議、合同。”陳鑾說。

經(jīng)核查，望景園和云鼎公館2個小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)存在與第三方簽訂的充電合作協(xié)議中無體現(xiàn)場地租賃費用等問題，未能保護業(yè)主合法權益。

檢查鼎盛莊園內(nèi)電梯廣告及電動車充電收費標準

對望景園的公示牌及公共收益相關合作協(xié)議進行檢查

對云鼎公館的公示牌及電動車充電合作協(xié)議進行檢查

據(jù)悉，在此次“點題整治”專項檢查中，物業(yè)服務企業(yè)是否將公共收益以住宅小區(qū)物業(yè)服務區(qū)域為單位，單獨開戶設賬也是重點檢查的內(nèi)容之一。

“這上面的戶名是你們公司？”“沒有通過公共收益專戶嗎？”在對寶龍世家進行檢查時，檢查人員發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)雖然開設了公共收益專戶，但提供的票據(jù)中存在公共收益收支未通過小區(qū)公共收益專戶管理的情況。

檢查提供的審計報告、廣告協(xié)議、票據(jù)并指出問題

當天，福鼎市住房和城鄉(xiāng)建設局對恒榮印山海、寶龍世家、云鼎公館3個小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)，現(xiàn)場下發(fā)責令整改書，責令限期整改。

現(xiàn)場下發(fā)責令整改書

據(jù)悉，截至今年6月27日，福鼎市住房和城鄉(xiāng)建設局已累計出動檢查人員52人次，檢查物業(yè)服務企業(yè)18家，住宅小區(qū)22個，下發(fā)責令整改通知書8份，移交綜合執(zhí)法大隊線索1個，對2家違規(guī)物業(yè)企業(yè)信用評價予以信用減分處理，追回屬于小區(qū)業(yè)主部分公共收益2.56萬元。全市共累計存入小區(qū)業(yè)委會及住宅專項維修資金賬戶的公共收益約303.23萬元（其中存入住宅專項維修資金賬戶132.83萬元），涉及住宅小區(qū)51個。今年小區(qū)公共收益共存入維修資金專戶21筆，涉及金額20.42萬元。

下一步，福鼎市住房和城鄉(xiāng)建設局將按照工作方案時間節(jié)點，序時推進整治工作，2024年8月底前現(xiàn)場核查不少于全市總數(shù)50%的物業(yè)住宅小區(qū)， 2024年9月底前打造2個公共收益示范小區(qū)，并計劃向小區(qū)業(yè)主群以發(fā)送宣傳信息的形式，進一步加強“點題整治”宣傳效果保持高壓態(tài)勢，加強和規(guī)范住宅小區(qū)公共收益管理，維護業(yè)主合法權益。