寧德網消息 (記者 夏巖緣) “真的太幸運了，及時趕上了好政策，一下省了不少錢。”5月15日，蕉城飛鸞鎮27歲青年謝先生接受記者采訪時仍難掩一臉興奮。原來，今年4月，謝先生上網以56.2萬元的價格競拍了一套位于寧德后崗開發區的二手房。由于該房產屬于法院司法拍賣房產，需要一次性付清成交款，不過得益于蕉城區法院日前推出的“網拍貸”業務，如今，謝先生只需要支付21.2萬元的首付款，余款均通過“網拍貸”解決，大大減輕了經濟壓力，而其也幸運地成為了全省司法網絡拍賣貸款“第一人”。
破解司法網拍難題
蕉城法院首推“網拍貸”
5月15日上午，蕉城法院舉行“網拍貸”協作簽約儀式，正式向媒體和社會各界介紹并推出“網拍貸”業務。據介紹，“網拍貸”系“司法網絡拍賣貸款”的簡稱，是一個專門針對網上司法拍賣的按揭融資服務平臺，可以為資金有限、無法一次性付清成交款的競買人提供貸款服務。此舉是蕉城法院為破解網拍難題，在全省法院系統中首家與金融機構聯合推出的一項創新舉措。
據蕉城法院院長翁揚毅介紹，自去年5月，蕉城區人民法院依托“淘寶網”司法拍賣平臺進行首起網絡司法拍賣后，先后共對70宗房產進行了網絡司法拍賣，其中僅成交30宗房產，成交率僅為42.86%。對此，翁揚毅分析，因房產價值大，動輒幾十萬甚至上百萬元，且網絡司法拍賣具有一次性付款的要求，導致公眾參與度較低，流拍現象普遍存在。但房產拍賣難直接影響了法院執行工作的順利進行，也不利于申請執行人合法債權的實現。
為破解司法網拍難題，蕉城法院與相關銀行通過長達半年的探討和實踐，并在國土、建設、房管等部門的密切配合與大力支持下，共同商定了《司法網上拍賣房產個人貸款協作協議》，正式推出“網拍貸”這一按揭融資服務平臺。
創新舉措“一舉多得”
飛鸞青年成“網拍貸”第一人
“本來還要找朋友籌借點錢來買房，還好趕上了這次的網拍貸業務，減輕了我不小的壓力。”來自飛鸞的謝先生告訴記者，今年4月，其通過近40輪的競拍，最后以56.2萬的價格成功拍得一套位于寧德后崗開發區的套房。拍賣成交后，謝先生來到蕉城區法院辦理相關手續時，被告知可以為競拍房產申請貸款，這令其喜出望外。這下，本來需要全額付款的謝先生如今只需要支付21.2萬元的首付款即可，銀行已為其辦理了按揭貸款業務。
蕉城法院執行局長謝允添告訴記者，這套房產于去年7月就上網進行司法公開拍賣，但經歷了兩次流拍后，法院下調了拍賣價，最后謝先生以“網拍貸”的形式購得這套套內150余平方米外加一個約20平方米柴火間的房產，幸運地成了福建省司法網絡拍賣貸款“第一人”。
翁揚毅告訴記者，“網拍貸”的推出將大大降低司法網絡拍賣參與門檻，有利于提高房產網絡司法拍賣的公眾參與度，進而也有利于提高拍賣的溢價率。對于銀行來說，也有利于防范金融風險，改善金融環境，促進當地信用體系建設，可實現“一舉多得”。
“網拍貸”現僅支持房產
最高可貸房價的70%
記者了解到，目前僅有住房和商鋪兩類能辦理這項貸款業務。其中，拍賣房為住宅的，首套房貸款最高可貸房產價的70%，二套房貸款最高可貸房價的60%;拍賣房為商鋪的，最高可貸房價的50%。具有完全民事行為能力的中國公民若在“淘寶網”中的“司法拍賣”平臺競拍房產標的物，就可以申請“網拍貸”，貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過70。貸款利率由銀行根據當地市場情況確定。
同時，為了貸款發放、產權過戶和抵押權辦理環節更好地銜接，進一步減少貸款發放過程中的風險，蕉城區法院還將積極與住建、國土、房管、稅務等部門進行協作，對通過“網拍貸”成交的房產的所有權轉移預告登記、抵押權預告登記、所有權轉移登記等相關工作銜接進行明確，以促進“網拍貸”的推廣運用，促進房產網絡司法拍賣工作的順利開展。
司法網上拍賣房產 個人貸款申辦流程
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