從今天(15日)開始,我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)《住房租賃條例》開始正式施行,七章50條,條條針對住房租賃市場中的突出問題和“痛點”。 第一,對租戶來說,租房有“法”可依了!從明天開始,當你租房遇到違法或者侵權(quán)行為的時候,你就可以根據(jù)不同的狀況,向住建、消防、市場監(jiān)管和公安機關(guān)去投訴或舉報。 和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有糾紛,或者遇到比如擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的,就找住建部門; 治安管理類違法行為,找公安部門; 出租房消防設(shè)施不達標、消防通道堵塞等安全隱患,找消防部門; 租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當經(jīng)營行為,找市場監(jiān)管部門。 此外,基層調(diào)解組織或法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費者協(xié)會,也是有效的投訴渠道。在投訴前,一定要準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。 第二,以后租房,一定要備案,因為遇到糾紛的時候能管大用!《條例》當中明確規(guī)定出租人需辦理房屋租賃備案,中介機構(gòu)若未按要求完成備案將面臨罰款。以前租房,租房雙方通過自主協(xié)商,拿著固定模板的合同,直接簽字就可以了。如果沒備案,一旦出現(xiàn)糾紛就很容易扯皮。所以,合同備案,是為了更好保障租賃雙方的合法權(quán)益,讓租賃交易和合同有備可查。 那可能有租戶會說,我的房東不愿去備案怎么辦?放心,《條例》當中專門賦予承租人一定的自主權(quán),明確規(guī)定,如果出租人未辦理合同備案的,承租人可以辦理備案。而且,備案還有個好處,租客有了備案合同,就可以更方便地辦理居住證和提取公積金。此外,從長期來看,備案還有助于推動租金透明化,有利于整治市場長期存在的“二房東”現(xiàn)象。 第三,租房新規(guī)的實施,只是一個開始,隨后的落實更加關(guān)鍵!一方面,各地還要根據(jù)《條例》,結(jié)合當?shù)貙嶋H,加快出臺地方性住房租賃條例;另一方面,各地需要強化監(jiān)管的執(zhí)行力度,對各類違規(guī)行為,該改正的限期改正,該處罰的依法處罰,讓租賃關(guān)系越來越穩(wěn)定、讓租房糾紛越來越少!

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