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房企

拿地積極性回升

事實(shí)上，隨著交易額上漲，交易量下降幅度收窄，使企業(yè)回款增多，房地產(chǎn)企業(yè)投資熱情加大。以房企拿地為例，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積23624萬(wàn)平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個(gè)百分點(diǎn)。

繼續(xù)8月房企拿地積極性回升，9月僅過(guò)10天，各大房企已赤資近百億元在一二線城市集中搶地。

9月10日，昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心集中掛牌出讓11宗土地，其中，廈門建發(fā)以8 .2817億元取得黑林鋪村7宗城中村改造用地。而此前9月7日，華潤(rùn)置地經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)擊敗萬(wàn)科和保利，以總成交價(jià)10.84億元，競(jìng)得成都地塊。富力地產(chǎn)以4億元總價(jià)通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式接手廣州海珠城項(xiàng)目；泰禾集團(tuán)以總價(jià)人民幣5.65億元摘得福州長(zhǎng)樂(lè)市商住用地；路勁地產(chǎn)以底價(jià)5 .84億競(jìng)得上海嘉定區(qū)一地。

9月6日，萬(wàn)科擊敗中海和保利，以總價(jià)為33 .06億元摘得合肥廬陽(yáng)區(qū)總面積達(dá)到775.34畝的超大連體地塊，平均溢價(jià)率超過(guò)37%。9月5日，萬(wàn)科以13.65億元競(jìng)得廣州開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)源大道以南地塊；綠地以底價(jià)4.39億元將佛山禪城區(qū)商住地塊收入囊中；華潤(rùn)置地以總底價(jià)8.3億元競(jìng)得溫州甌海區(qū)南湖兩地塊；榮盛發(fā)展以2.95億元摘得常州地塊。

值得注意的是，縱觀成交地塊，除萬(wàn)科以溢價(jià)37%取得合肥超大連體地塊以外，其余多以底價(jià)收入囊中。

陳國(guó)強(qiáng)指出，企業(yè)集中拿地，一方面是由于上半年拿地過(guò)少，回收資金又較多，另一方面，在財(cái)政緊張的背景下，地方政府也開(kāi)始務(wù)實(shí)，加速推出優(yōu)質(zhì)地塊。

的確，自8月下旬，地方政府集中加大推地力度。8月29日，合肥市集中推出總占地面積達(dá)1755 .76畝的22幅土地。而在此之前，27日，溫州市市長(zhǎng)陳金彪表示，溫州將推出52宗，總面積達(dá)3220畝的凈地；杭州推出7宗土地；北京市集中公布11宗經(jīng)營(yíng)性用地。

而在資金回籠方面，中原數(shù)據(jù)顯示，房企前8月累計(jì)銷售2755億，同比上漲16.4%。截至10日，已發(fā)布8月銷售數(shù)據(jù)的首創(chuàng)、保利、碧桂園等10家房企，8月銷售額合計(jì)404 .75億元，環(huán)比上漲3.2%。