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房產熱門季節成交量反降開發商加緊拿地等拐點

2012-09-11 08:20:10 來源：經濟參考報作者：點擊圖片瀏覽下一頁

預期

“拐點說”再起

對于8月房地產相關數據出現反彈，楊紅旭表示，作為房地產行業重要指標的，土地購置量、全國房地產開發投資增速、房屋新開工面積、國房景氣指數，全部在8月首次出現反彈。這意味著，房地產有關數據8月全面觸底，行業迎來真正拐點。

陳國強并不這么認為，他表示，僅是一個月數據向好，并不能簡單定論成房地產市場拐點已到。但是，經過前期的探底過程，房地產行業觸底特征已非常明顯。

對于房地產未來價格，楊紅旭認為，未來不會維持量價齊升的局面。他表示，市場經過去年的調整底部已經出現，從成交量來說，下半年仍將維持活躍。但價格方面，在宏觀調控政策趨嚴的背景下，未來半年到一年內房地產價格將維持上下震蕩，整體呈上升趨勢，但幅度不會很大。

“信貸政策將成為影響‘金九銀十’走勢最主要和最關鍵因素。”張大偉認為，最近主要城市市場供應量的短缺已經逐漸影響市場，土地價格居高不下，使得金九銀十開發商以價換量的積極性不高，三季度和四季度的降息或者降準的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。

張大偉指出，雖然未出現金九開門紅，但整體成交量也依然居于年內高位，因此，三季度成交量將創近2年來的新高。但是，價格方面，在限購和限貸政策的影響下，整體市場放大的幅度有限，價格大幅上漲的可能性非常小。

“下階段調控政策仍將以‘穩’為主。”顧云昌認為，調控政策效果已經很明顯，投資、投機需求已基本被排除。因此，樓市相對穩定健康發展，是近期的調控方向。“從現階段來看，加大政策調整力度并不現實，調控政策仍將是對原有政策的堅決執行，對有執行偏差的立即進行整改。在此基礎上，下半年樓市整體將保持穩定，防止房價反彈的同時防止經濟過度下滑。”

值得注意的是，顧云昌同時表示，隨著后備政策的完善，經濟的好轉，相關部門會加快推出后續中長期調控政策的步伐。

(經濟參考報)

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