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此輪樓市調(diào)控歷時(shí)已3年多，總體上遏制了房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭。房貸占比過(guò)高、還貸壓力增大的情況警示人們，如果此時(shí)放松樓市調(diào)控，一方面必然再次拉抬房?jī)r(jià)、打擊剛需，擾亂正常市場(chǎng)秩序；另一方面則會(huì)進(jìn)一步擠壓民眾特別是中青年群體的消費(fèi)潛力，遲滯消費(fèi)市場(chǎng)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。必須長(zhǎng)期堅(jiān)持樓市調(diào)控大方向和“房住不炒”定位不動(dòng)搖

近日，央行發(fā)布了2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查結(jié)果，相關(guān)數(shù)據(jù)及結(jié)果引發(fā)了公眾熱議。其中，話(huà)題之一是城鎮(zhèn)居民家庭負(fù)債參與率高，達(dá)到56.5%，房貸是家庭負(fù)債的主要構(gòu)成，達(dá)到75.9%。

自上世紀(jì)90年代起，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，既為許多城鎮(zhèn)居民改善了居住條件，也拉動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。由于房地產(chǎn)相對(duì)“來(lái)錢(qián)”較快、不需要太多高端科技支撐，且存在著巨大市場(chǎng)剛需，一些地方財(cái)政收入也對(duì)其過(guò)度依賴(lài)，投資投機(jī)性資金還大舉涌入，由此帶來(lái)了不少地方房?jī)r(jià)快速上漲、房?jī)r(jià)收入比擴(kuò)大和居民實(shí)際購(gòu)房能力下降。

曾有專(zhuān)家學(xué)者和企業(yè)家勸年輕人不要急于買(mǎi)房，有人還提出其他一些國(guó)家居民購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)的年齡，要年輕人邊租房邊工作邊攢錢(qián)。但是，在房?jī)r(jià)上漲速度明顯快于收入增速的情況下，很多人舉全家三代人之力再加巨額房貸，才能使年輕人購(gòu)得屬于自己的房產(chǎn)。有鑒于此，央行報(bào)告得出結(jié)論：中青年群體負(fù)債壓力大，剛需家庭的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)突出。

房?jī)r(jià)偏高不僅加重了還貸壓力，也擠壓了消費(fèi)空間，制約了部分人的消費(fèi)能力和生活質(zhì)量提升。央行報(bào)告顯示，被調(diào)查者“金融資產(chǎn)占比較低”。在收入既定的情況下，如果房貸負(fù)債占比較高，其他資產(chǎn)必然占比較低。這也是很多居民個(gè)人特別是年輕人渴望降息的重要原因。

黨中央、國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì)，明確提出并多次強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。此輪樓市調(diào)控歷時(shí)已3年多，總體上遏制了房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭，特別是終結(jié)了一線城市的快漲模式。不過(guò)，要切實(shí)減輕剛需群體的購(gòu)房負(fù)擔(dān)及還貸壓力、提升其消費(fèi)能力，還有待于房?jī)r(jià)向符合價(jià)值的方向理性回歸，有待于居民收入持續(xù)增長(zhǎng)。

突如其來(lái)的新冠肺炎疫情使經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨前所未有的下行壓力，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的諸多行業(yè)都面臨嚴(yán)峻困境，一季度居民收入也出現(xiàn)了前所未有的下降，調(diào)查失業(yè)率也達(dá)到了新高。在房貸占比較高、“金融資產(chǎn)占比較低”情況下，很多人特別是中青年，并沒(méi)有太多儲(chǔ)蓄可以用來(lái)應(yīng)對(duì)停工停產(chǎn)造成的收入減少乃至?xí)簳r(shí)失業(yè)。

在這種情況下，有些地區(qū)試探性地放松樓市調(diào)控，相繼搞出“政策一日游”，甚至有人擔(dān)心個(gè)別地區(qū)存在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇資金違規(guī)流入樓市的可能性。房貸占比過(guò)高、還貸壓力增大的情況警示人們，如果此時(shí)放松樓市調(diào)控，一方面必然再次拉抬房?jī)r(jià)、打擊剛需，擾亂正常市場(chǎng)秩序；另一方面則會(huì)進(jìn)一步擠壓民眾特別是中青年群體的消費(fèi)潛力，遲滯消費(fèi)市場(chǎng)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

在新冠病毒依然肆虐全球，疫情和抗疫形勢(shì)仍存在一定的不確定性之際，要做到“兩手抓、兩不誤”，絕不能打放松調(diào)控的主意。在做好常態(tài)化疫情防控的同時(shí)，一方面應(yīng)通過(guò)定向降準(zhǔn)、降息、減免稅費(fèi)租金、延長(zhǎng)還款時(shí)限等多種措施，幫助包括房企在內(nèi)的企業(yè)紓困；另一方面，必須長(zhǎng)期堅(jiān)持樓市調(diào)控大方向和“房住不炒”定位不動(dòng)搖。通過(guò)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)、定向定點(diǎn)幫扶，以及持續(xù)提高居民收入在GDP分配中的比重，以減輕剛需群體的購(gòu)房壓力、提升民眾的消費(fèi)能力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并逐步向好。(潘璠)